求教：涉及公司和土地问题

本人想买上海的一块土地 该土地是行政划拨地 转让人已经办好了一切手续 他先注册了一个公司（空壳就是为了取得土地而设） 等于是政府将土地划拨给该公司 现在他想把整个公司转让给我（好像只是改法人代表为我） 因为划拨地不能转让 本人的目的是要土地 所以想了这么个法子 请问：

    1 如何才能在不违规的情况下取得划拨的土地使用权 以上方法行的通嘛？

    2 公司是转让和改法人代表他的后果是一样的嘛？

  3  是不是转让公司 土地的使用权是不是一起转移啊？

  4 如果只是转移法人代表 那公司假如以前有负债（假如对方隐瞒）或者对方答应承担所有债务 自己可以免除责任嘛？ 就怕连带责任啊！

  5 如果只是改法人代表而取得土地使用权  有何可能的瑕疵 

  6 以后如果要把土地转让给别人做它用可以嘛？

  总之 本人想拿下那块行政划拨地 如何操作 －－－以后打算盖厂房再转让给别人 能达到目的嘛？

  以上问题比较专业 本人不懂 希望高手赐教 谢谢。。。。^_^