20天前，我经房产中介租了一个合租房。当时出租人声称自己是房主，房产证暂时看不到，中介说后补可以，于是签约。住了半个月，出租人始终拿不出房产证，后来我发现她根本不是房主，我很生气，随即搬出了房子。我要求她退回我的剩余房款，出租人此时才承认说，她确实不是房主，她说可以拿出房产证和真正房主的委托书。可由于她之前的欺骗行为，我不愿再住下去，我认为她当初的行为已经构成欺诈。在她拿出委托书的情况下，我可以要求她退回我的全部房款么？

对方有欺诈行为，如果不能证明真正的房主的真实委托书，你有权解除租赁合同（或者合同本身就无效），要求退款是合法的。

非常感谢您的及时回复，您给了我很大的帮助。

这个房子我是在上海租的。对方昨天拿出了房产证（房主不是她），和委托书。态度很蛮横，说这样就不用退我房款了。认为我没权利解除合同。我跟她讲，她当时租房给我的时候说她自己是房主，现在虽然拿出这些东西，已经是欺诈。我还是有权利终止合同，并退回全部房款，我的说法正确的是么？

另外，委托书怎样才算生效？她拿个带签名的就行么？是不是要附房主身份证复印件？要有房主签名章？

对方要拿委托书的复印件，我坚持要原件。我的要求合理么？谢谢