2007年12月份我在村里租了一个铺面，房主是同村的远房亲戚，常年在外地做生意，房子共3层，有一个给房主出入的独立通道，我租的是一层的两间铺面， 当时提出签定一份合同，房主说没必要，多是自己人， 我要是经营的好，可以一直租给我， 于是我把2间铺面装修了一翻就开始营业了（房子因几年无人居住比较破旧，装修费用花了1万元左右）。
　　 2008年3月份房主外地的生意歇业，全家回老家居住，他们住2楼3楼，出入有通道，我继续在一楼做生意。7月份房主提出终止租赁归还铺面，理由是他们回家了没事做，铺面自己要做生意。因为当初没签订合同，吃亏也只能忍了，现在正找新铺面准备搬迁。
　　 我的问题是：1。 “当时提出签定一份合同，房主说没必要，多是自己人， 我要是经营的好，可以一直租给我， ” 这算不算口头协议， 口头协议有无法律约束力
　　 2。装修费用花了1万块钱房主有没有责任归还给我，如果有 可以归还多少
　　
　　 请懂法律的朋友指点下啊 谢谢！！。。

关于口头协议的问题，如果对方承认，或者你有证据证明口头协议存在，则口头协议与书面合同具有同等法律效力，但如果对方否认，或者你没有证据证明，则法院一般不会采信你的主张。
关于装修费用，如果可以拆除拿走的，你可以拆除，如果不能拆除，属于添附，可以折价让房东支付你的专修损失。
qq: 36147251