panryy - 2008-7-9 19:03:27
我是08年刚毕业的本科生，因为要结婚买房，就看了一家二手房。当时是看到了路边帖出的小广告联系上的。后来看了房子和价钱，都非常不错。
因为看房主非常的老实诚恳，所以就相信其房产证和土地证在底押的说法（后来去查了一下，的确也有证）。
所以就交了一万元的定金（有收据和定金协议）。后来一问别人，才知道那个人是骗子，已经有几个人上当了（怎么行骗在这里就不多说了）。所以我就赶紧退了出来（此时，理论上来说我已违约），我要求他退还一万元定金。但是他说协议上写着：如果违约，甲方无权退还定金。
我问了一些人，说这条款算是不合法的协议，因为违约比例太高。
我想咨询的就是：按这样的情况，这个协议是否是合法的。如果起诉的话能否赢得官司。谢谢各位！
panryy - 2008-7-9 19:19:30
高手们能帮一下吗？
小弟对这方面的法律不是太了解。
luoyanfei4420 - 2008-7-16 17:56:17
对于定金的数额，合同法有明确规定，只要不超过价款的20%均为有效，超过部分法律不予支持。本案中定金合同的约定是有效的，价款1万是否过高，以房屋总价款的20%衡量，事主称卖方为骗子，但未说明卖方存在何种欺诈事由，如不能举证，则事主应当承担违约责任，如能证明对方欺诈，可要求对方双倍赔偿]、
qq 36147251:)