andy001234 - 2008-7-1 16:51:16
4年前购买的商品房至今仍未办理两证，想通过法律途径办理两证，我方遂与房产开发商和投资商打官司，官司持续已经1年多结果未定。最近物业管理（物业管理人员是投资商家亲戚）用断水断电的报复行径催我方补交所欠物业管理费用（我方已经交付一年半的物业管理费用）。基于官司结果即将结案，我方想等最近仲裁公布结果后再一次性补齐物业管理费用，请问我方合理吗？对方断水断电催交物业费用合法吗？用什么法律来维权呢？
网上摘抄的相关法律知识——
物业管理是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定（对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护，管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动）．和供水、供电是不同的法律关系。供水、供电、供气、供热通讯等等这些单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业可以接受委托代收上述这些费用。但是他不代表物业管理企业就有停止你使用上述这些事项的权利。
煤气、电力、自来水的提供与使用，是业主和供应商之间形成的一种法律关系，是否决定停气、停电、停水是由相关供应商作出的决定，在这点上，业主和物业管理公司没有任何法律关系。物业管理公司也无权越俎代庖，对拒缴物业管理费的业主进行停电、停水，物业公司应该通过正式途径跟这部分业主交涉、协商，无效的情况下可向法院提起上诉，要求业主缴足物业管理费用。
luoyanfei4420 - 2008-7-17 20:14:19
如事主所说，物业管理公司以停水停电方式逼迫业主缴纳管理费是没有法律依据的，属于侵权，业主可以起诉要求物业公司排除妨碍、赔偿损失等法律责任。
qq: 36147251