ks10sl - 2008-4-2 18:50:06
我与合伙人与去年经上家转让获得一门面商铺的使用权，并且房东也已经同意此事。（房东也是从公家租的房子进行的转租）
后由于个人原因，我与合伙人将门面房转让给下家（后简称乙），并收取了转让费，并在原来月租上加了一定价格转租于乙，也告知了我们支付给房东的房租与我们向他收取的房租是有差价的。房东默许我们转手给下家，并且仍由我们直接支付房租给房东。
乙方在经营了3个月后，无法继续经营，明确告知我们他不会继续付房租，要我们退还转让费。我们告诉乙方，不会退还转让费，经过和房东协商，允许他将房租转让，并可以安排他的下家与房东直接签订合同。但直至乙方支付的房租到期，都没有任何消息。中间我们几次联系，乙方也不予理睬，并表示没有精力进行转让，甚至有一次约好了时间也没有出现。
现我们要求乙方交出商铺钥匙，乙方拒绝并且依然要我们退还转让费。我们告诉乙方，他支付的房租已到期，并且明确了态度不会再支付任何费用，我们将把商铺收回交给房东。乙方于是再次要求对商铺进行转让。我们为其垫付了房租，给了他最后的期限。由于乙方表示不知如何寻找下家，我们还为其在网络上以及商铺门口张贴了转让的广告。但几天过去，乙方依然没有任何动静，在与其通话中我们感到他没有尽快把商铺进行转让的意思，而是在拖延时间。
由于当初与乙方签订合同时，没有把条款考虑的很周到，只是简单签订了转让协议，明确了基本的权利义务，如每月几号交房租等。请问以上的情况，责任归属如何？我们能否要求其退还商铺？
hai123_123love - 2008-4-5 20:28:48
乙方到期不付租金，出租人可以以违约为由单方解除租赁合同，收回商铺。至于转让费属于合同的一部分，是当事人的合意，只要证明转让费条款签订时并无合同无效的情形，法律是予以承认保护的，如果是这样转让费属乙方应当履行的合同义务，不能要求出租房退还。
ks10sl - 2008-4-9 18:43:23
现在乙方告我们了，理由是我们不是房屋的所有人，所以无权出租，要我们退转让费和违约金。
我们怎样反诉和写答辩状？
还有，这样算不算合同结束了，可不可以把房子转租？
wsj3691829 - 2008-4-10 17:32:56
你们因为是经房东同意才转租的，所以有权出租。乙方不交房租已违约，你们有权收回房子。