doctorade - 2008-3-23 11:46:12
各位好：
事情经过如下：２００７年１０月８号，我与原告签定＂二手房买卖合同＂，以５８万元购买他１１０平的期房一套（定金１万），约定１０月１８号前支付给他２０万，他负责即日起归还银行贷款并开始办理直接改名手续，改名完成后我开始办理公积金贷款，贷款办出当日将其余３７万付清，并约定余款支付时间不超过改名签定合同后一个月，２００７年１１月１８号前他应将房产及土地使用权交付于我．任何一方不能按期交付的话应每日按总价的千分之三赔偿滞纳金．．．．
双方履行合同的事实如下：１０月１１日我交给他２０万，次日房产公司销售部与我签定＂商品房买卖合同＂，我开始办理公积金贷款，公积金中心要求按规定将３０万贷款打入房产公司帐户（销售部当时口头答应我这３０万大概一星期时间能取出，再由我交给卖方），２天后他老婆认为卖便宜了，要求取消交易，我未同意．一星期后我终于取得新房钥匙（期间因公司其他部门名字均未改过，所以到拿到钥匙也颇废了一番周折）．１１月１号，贷款的３０万打入公司帐户，经过各种理由拖延（这个领导不在，那个领导不在，后来又说申请取款的单子丢了），终于在１１月２０号，我才将３０万取出，并于当日将３７万余款付清．１１月２２日我取得房产证（房产证上显示建筑面积为１０８平，其余２平已在之前交房时由房产公司以每平３９００元退还给了我）．另外我至今未取得土地证。
２００８年０３月２２日他在法院起诉，要求我向他支付滞纳金：５８万＊千分之三＊１０天＝１７４００元。
我的问题是：
１，我是否可起诉他诈骗敲诈。因为他跟房产公司内部人员勾结，而且也有故意拖延我贷款取出的动机和嫌疑。如果可以，我应如何举证，可否申请举证倒置，被告对象应如何确定才能既达目的又能避免打击范围过广。
２，我是否可起诉其合同诈骗，因为我能证明他在与我签定“二手房买卖合同”时已经拿到公司交房资料，上面写明建筑面积为１０８平，而他仍以１１０平与我签定合同。我则可以证明我当时并不知情。
３，我每一步都按合同行事，一天都没有耽误，但是到最后仍然超过了最后期限，这在法律上应如何认定责任？
:-|４，如果以上均对我不利，我应如何应诉，才能胜诉或者减少损失。我的胜率大概有多少？？？
望各位能在百忙之中给我指点迷津:-|