ljiaxue_1982 - 2008-3-9 17:05:45
请大家帮我分析一下案件，多谢：
陈某系有多年种植水稻经验的农民。2007年，陈某经多次考察，租赁了孔某鱼池种植水稻（陈某和孔某系在不同的省份）。双方签订了合同，合同约定的租赁期为5年，陈某一次性交纳了租赁费20万元。因该鱼池中的土质盐碱含量超标，不适合种植水稻，陈某当年种植水稻失败。为此，陈某和孔某经协商解除了鱼池租赁合同（口头），约定孔某返还陈某租赁费5万元。陈某回到家乡后觉得赔的太多，于是起诉要求孔某返还剩余租赁费15万元，请问，孔某是否应当返还，应当返还多少？
注：陈某在签订土地租赁合同之前，已经知道该鱼池中的土地为盐碱地，但没有进一步化验具体的盐碱含量（是否存在过错？）。另外，孔某辩称，陈某为种植水稻将鱼池改造成了稻田地，若要恢复养鱼功能需要大量资金，因此孔某不能返还剩余租赁费，但孔某不提起反诉。请问该案是否需要对恢复鱼池的费用进行鉴定，如果不鉴定是否导致事实认定不清？双方的口头约定是否能够导致合同解除，并且孔某不再返还剩余租赁费？该案还应当如何分析？
jiangkai2799 - 2008-3-16 3:42:22
怎么没人说啊 我先顶下