1、关于房屋产权问题。首先需要明确你是婚前还是婚后取得产权证的。若婚后取得，则房产全部为夫妻共同财产。你的婚前支付部分，在分割财产时，将补偿给你。若婚前取得，则房子原则上认定为你个人财产。但是，婚后增值部分，构成夫妻共同财产。在分割财产时，你需要将增值部分依法分割给女方。
2、房管局不会办理30％的产权登记。
3、你可以讲你自己享有产权的部分的30％赠与给妻子，是否办理公证，不影响赠与行为的法律效力。当然，办理公证，可以书面固定口头赠与行为的效力。