|法律|律师 [求助]二手房交易中遇到的棘手问题！

jelly718 - 2007-11-26 16:36:46

事情是这样的：
1、我通过中介购买了一套二手房，当天签订《存量房买卖合同》时，卖方收取我购房定金5000元，并约定定金充当房款，同意我使用公积金贷款方式付款；
2、隔天双方到场办房产过户，同时我将除定金外的首付款存入房产中心资金托管账户；
3、现房产证已办下来，我需要做公积金贷款；
这时发生了一个问题：
1、房产中心规定定金充当房款的，要一并存进资金托管账户，否则我无法做公积金贷款；
2、卖方拒绝将已收定金再存入资金托管账户，造成首付款没有全部存进资金托管账户；
我想请教一个问题：
1、在这样的情况下，怎样操作才能让我顺利做公积金贷款？
2、如果卖方拒不配合造成我无法做公积金贷款，我用何种方式维护自身的合法权益不受损害？
感谢您的答复！

王进律师 - 2007-11-26 22:04:47

1、如果你很着急的话，你可以自己补上5000元。当然，这不是好办法。

2、既然贷款手续还没有办好，想必对方还没有拿到全部房款吧，而你已经办好房产证。所以，你不需要着急，逼对方来和你商量。然后，要求对方将定金存入托管账户。

注：有些细节不清楚，而且各个地方，房贷的政策有差别。所以，我的回答不一定正确，请辨别。

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