yangxuanw - 2007-11-20 12:45:46
我家房屋拆迁后分得一处住房并以优惠价格买下，但是房产证至今尚未拿到手里只有收据。买房的钱是我出的，但当时拆迁协议只有我父亲的签名，听说房产证的名字只能是拆迁协议上的签名。我母亲几年前去世，现在我父亲经人介绍与一女士交往并可能最近要领结婚证。我想请教，如果房产不转到我的名下有什么办法可以在父亲百年后房产属于我？这种情况如何将房产置于我的名下？是过户好还是赠予好？没有房产证就无法过户是吗？过户费大约多少？对这个不懂，急切希望给予帮忙！谢谢了！
yangxuanw - 2007-11-20 15:38:11
唉，热心的朋友请帮帮忙呀
wsj3691829 - 2007-11-20 22:06:45
1、是办理过户还是赠与，要算帐的，不过一般情况下赠与费用会低些，因为赠与可以免营业税、个人所得税，虽然说这两个税都是针对卖方的；
2、赠与是要交费的，主要有契税1.5%；印花税、交易费、测绘费，这几样费用都是最多几百元，不多的。
3、赠与操作程序：：（1）双方签订赠与合同；（2）双方到公证处公证；（3）持有关证件到交易中心办理过户。
yangxuanw - 2007-11-21 8:49:20
谢谢！谢谢版主给我做了这么详细的解答！可是我现在还有一些不太清楚的地方，由于房子是拆迁分房，那么契税是按照买房时候的价格算还是市场价算呢？因为这两个价格要差很多呢，呵呵。还有哦，现在房产证还没有下来，这个时候办理赠与手续可以吗？辛苦了，谢谢啊～～
与我同行 - 2007-11-21 9:41:55
你所说的问题，我曾经也看到过类似的。后来我在中国大案网（http://www.sh803.com）上找到了详细答案。那个网站有个在线咨询栏目，网站律师回答问题较全面，而且该网站还有许多精彩案例，你不妨登录试一试。
yangxuanw - 2007-11-21 15:00:34
谢谢这位仁兄！不过怎么没直接告诉我类似问题是如何解决的咧？疑为广告哦，呵呵。还是谢谢啦！我去看看～
yangxuanw - 2007-11-21 15:07:53
我去看了怎么找不到的啊？闷～哪位可以直接给我一个详细的解答咧？我等等等……