有一块政府批给某破产国有企业职工的安置地，具体情况不是太清楚。某个开发商（也就是村子里某个有点钱、有点关系的小老板，所以很多东西都不规范）买断了这些土地的使用权，现在卖给个人。首先 想请问下这样的土地可以买来建房吗？开发商说是市政府已经批了的。如果可以的话，现在要跟开发商签订合同，但开发商叫我们自己起草，不知道这样的合同属于什么性质？土地出让合同应该不是吧，出让方好像只能是政府，那么只是一个普通的民事合同吗？也就是说只能受民法调整吗？会不会是无效的合同呢？具体需要签订的内容包括：开发商保证建房手续完备，也就是说我们自己建房的时候，不会有各个部门来找麻烦，不能建之类的；水电设施完善，开发商要帮我们把水电都接好；开发商要负责修筑一条长12米、宽6米的主干道路；然后就是我们自己房子的具体建筑面积，房子是100平米，院子是60平米。大概就是要跟开发商签订这些内容，不知道到底应该签订一份怎样的协议，急待回复，万分感谢。
先查以下这块土地是出让还是划拨,用地的性质是商业用地还是工业用地.
如果开发商取得了土地使用权,现在分割出让,应该是土地使用权转让合同,如果你买的土地后委托开发商(有房地产开发资质)建造,合同性质应属于委托合同,