星狐之家 - 2003-5-5 18:34:49
大律师好，我最近想购买一套二手房子。（房子对方还没有产证，对方是炒楼赚钱的）
我通过中介处理，根据中介介绍步骤如下，请大律师给个建议本操作可行不？还需要在那里更加谨慎！
步骤：
1、我与中介签订意向购买协议 ，交意向金（房子总价的1%），同时中介给我A、收取意向金的收据（加公司盖章和员工签名）B、上家委托中介转让房子的委托书，包含该房子的房型、位置、面积 C、和中介签订中介协议，包含意向金的用途，处理时间期限 ，上家房子的大体情况
2、和房东签订房屋购买合同（在看到房东的产证后）
3、首付30%给中介（要先出示上家转让改房子委托书），中介收取上家产证，并送房屋交易中心开始交易
4、银行贷款70%，支付中介
5、过户完成，完成交割，（中介给于上家）
PS：至于上家和中介的过程我就不知道了。
5555，买二手的就是有风险，毕竟要一百多万的房子，被骗了那真是要晕死了
沈永锋 - 2003-5-5 22:04:21
先搞清楚上家为何没有房产证？
何时能够办理出房产证。
杨春宝 - 2003-5-14 10:35:11
考虑到上家还没有产证，且房屋价款较高，建议请律师为你把关。