ysw-hi - 2003-5-5 14:09:18
杨老师：
购房合同中开发商逾期违约，仅以利息和每天交房款万分之几的违约金来约束开发商，好像无法约束开发商无限拖延，直至申报破产脱壳。
购房合同应是格式合同，在逾期交付违约条款中仅列出两种条款：
1.退款，补偿利息。
2. 六十天内补利息，逾期六十天后每天交违约金。
对有诚意购房者选后一条款后，有前述的无限拖延的漏洞。购房者等到开发商申报破产脱壳，为时晚矣！
请教如何以法律方式尽早切入？
谢谢！
翁怡生
杨春宝 - 2003-5-8 21:20:35
增加补充条款，约定延期超过若干天，可解除合同。最高院已就此作出司法解释，未约定也可根据司法解释起诉要求解除合同，但前提须是合同没有相反约定。